• 転ばぬ先の不動産学 中古住宅の「診断」浸透せず　改正法施行4カ月 　中古住宅の売買に関し、今春から建物の「診断」を事前に実施するかしないかを不動産業者が売り主や買い主に確認するよう義務付けられました。改正宅地建物取…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 REIT、揺らぐ「7～9月は下落」の経験則 　株式市場が保護貿易への懸念から低迷する一方で、J-REIT価格は順調だ。2017年末から18年6月末までの上半期に日経平均株価は2％下落したが東証REIT指数は6％… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 大規模災害　2つのハザードマップを重ねて確認 　西日本豪雨で多くの地域が冠水した岡山県倉敷市真備町地区。洪水ハザードマップが予測していた浸水区域は、今回の浸水区域とおおむね同じでした。日ごろから…
• 転ばぬ先の不動産学 中古マンション　「修繕積立金は潤沢」には裏がある 　中古マンションの取引の現場で、修繕積立金に関する説明が間違っていたり十分でなかったりすることがあります。こうしたことが原因で、これから中古マンショ…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 高値続く不動産　REIT、物件売却で分配金安定へ 　J-REIT価格は安定的な推移を続けている。株式市場では日経平均株価が2018年5月下旬に急落する局面もあったが、東証REIT指数への影響は少なかった。4月18日か… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 隣の家から「境界線が違う」と苦情　土地売買の注意点 　筆者は中古戸建ての売買取引の現場で契約の立ち合いを依頼されることがあるのですが、そこで「『境界標』は必要な点にすべてありますか？」と聞くと、不動産…
• 転ばぬ先の不動産学 中古マンション価格　「大手は下がりにくい」は本当か 　「中古マンションを買うなら大手のデベロッパーが分譲した物件がいい。資産価値がありそうだし、値下がりしにくいに違いない」。大手ブランドの中古マンショ…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 マンション需給がタイトに　REIT、住宅系に投資魅力 　J-REIT価格は2018年度に入っても、18年3月の流れを引き継ぎ安定的に推移している。東証REIT指数は、4月18日以降は2月下旬以来となる1700ポイント台での値動… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 収益が上がらない賃貸アパート　売る前にすべきこと 　「アパートの空室が多いわけでもないのに、あまり手元にお金が残らない。不動産業者に相談すると、『今は売り時なのですぐに売ったほうがいい』と言われる。
• 転ばぬ先の不動産学 中古マンション価格　「成約まで90日」で下落も 　2012年末まで下落基調だった東京都23区内の中古マンション価格は、13年初めから一転して上昇に転じ、これまでも上昇基調にあります。このままこのトレンドは…

• ＲＥＩＴ投資の勘所 REIT、収益向上で増配相次ぐ　利回り面でも投資妙味 　J-REIT価格は年初から乱高下を続けていたが、2018年3月に落ち着きを示す形になった。前回記事「黒田日銀総裁の再任　REIT市場に吹く追い風」で記載した通り… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 シェアハウス投資、「高収益」のからくりには注意 　女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社が破綻しました。入居率の低迷でサブリースによる家賃の支払いができなくなり、オーナー（所有…
• 転ばぬ先の不動産学 決め手は「駅の魅力と距離」　地価の上昇に格差 　国土交通省が3月に発表した2018年1月1日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比0.7％プラスと3年続けて上昇しました。低金利でお金を借りやすい環境の…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 黒田日銀総裁の再任　REIT市場に吹く追い風 　2018年1月に順調な回復を示したJ-REIT価格だが、2月に反落し2017年末の水準に戻る形になった。東証REIT指数は1月24日に1768ポイントに上昇したが、2月14日に… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 「ローン特約」が無効に？　こんな不動産業者は要注意 　住まいを購入する際、たいていの人は銀行などの住宅ローンでお金を借りて購入します。住宅ローンの申し込みは、不動産の売買契約を締結した後に行うのが普通…
• 転ばぬ先の不動産学 「家賃と返済が同額なら購入を」？　業者の誘惑に注意 　「毎月の家賃と住宅ローンの返済額が変わらないなら、住宅を買ったほうがお得です」。不動産業者のこんなセールストークを様々なところで聞きます。売却物件…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 続くREITの合併　値上がり時には利益確定もあり 　2018年のJ-REIT価格は順調なスタートを切った。東証REIT指数は1月15日に5カ月ぶりとなる1700ポイント台を回復した。　ただし17年の価格下落要因となった、毎… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 地震災害への備えは？　建物倒壊や火災の危険度を点検 　政府の地震調査委員会が関東から九州・沖縄まで広く被害が想定される「南海トラフ地震」について、30年以内に発生する確率が昨年より上がり、70～80％になっ…
• 転ばぬ先の不動産学 中古マンションの「情報の宝庫」　総会議事録と管理人 　「中古マンションは管理を買え」とよくいわれます。だからこそ、中古マンションを購入する以上はそのマンションが抱える課題や問題、それらに対する住人らの…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 REITの「ヘルスケア銘柄」　低迷から現状打破の動き 　2017年、東証REIT指数は前年末比10％の下落で取引を終えた。日銀が異次元緩和を始めた13年を起点にすると下落は15年に続いて2度目。率ではその15年のマイナ… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 マンションの修繕積立金　適正水準と今後の上昇幅は？ 　マンションを購入する際に気になることの一つが修繕積立金です。分譲時には低く設定されていることが多いのですが、低いままでは建物や設備の中長期的な維持…
• 転ばぬ先の不動産学 相続節税、借金だけではできない　不動産賃貸も視野 　「借金をすれば相続税が安くなる」。こんなフレーズを一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。しかし、相続財産のほとんどが現金などの場合は借金では…
• 転ばぬ先の不動産学 中古マンション、18年は価格差拡大　「駅歩」などで 　2018年は首都圏の中古マンションの価格差が拡大しそうです。平均値としては17年と同様、横ばいになると予想しますが、駅からの徒歩距離の違いによる格差は拡…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 低迷続いた17年のREIT市場　18年は後半に上昇か？ 　年初にあたり、まず昨年の状況を振り返ってみよう。2017年11月、東証REIT指数は年初来安値となる1605ポイントを付けた後、急速に反転した。株式市場で高値更… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 中古住宅、売り主次第で「競争力」が変わる　法改正で 　売り主として中古物件の競争力をいかに高めるか――。来春から住まいの売り方が大きく変わり、売り主が不動産業者選びについて従来以上に意識する必要が出てき…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 REIT、期待の個別銘柄探し　3つの投資指標はこれだ 　活況に沸く株式市場とは対象的に、REITはさえない展開が続いている。東証REIT指数は2017年初からの下落基調が収まる気配もなく、10月の取引時間中には7月に… 日経マネー
• 転ばぬ先の不動産学 投資用中古マンションの価格　上昇の要素は見当たらず 　2012年末以降、都区部の中古マンション価格は上昇を続けています。昨年の秋以降、その勢いは衰えつつあるとの声が聞かれるものの、依然として価格の調整局面…
• プロが教える住まいのキホン 建売住宅に欠陥　売り主の責任、どこまで追及できる？ 男性会社員のAさん（35）は妻と子供と賃貸マンションに住んでいました。しかし、子供が大きくなってきたことから、かねて希望だった新築の戸建て（建売住宅）…
• 転ばぬ先の不動産学 マンション投資、手取り額が減っていく　その原因は？ 　前回のコラム「マンション投資　『年金の代わりになる』は本当か？」では、ローンを完済した35年後には黒字になると言われても、賃料の下落や入退去のサイク…
• ＲＥＩＴ投資の勘所 動き鈍いREITの物件取得　価格高騰で物件買えず 　2017年9月の東証REIT指数は、1648～1675ポイントと狭い範囲で推移した。ただし、17年になって初めて1700ポイントを上回ることなく月間の取引を終えたことか… 日経マネー

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